Tout simplement, comme des gosses l'auraient fait, nous avons posé la première question, puis la suivante, et encore les autres. Franchement, nous nous sommes pris au jeu.
Découvrez « Green Oasis » ou les prémices d'une ville dans la ville quelque part dans les montagnes du Valais ...
Amusez-vous avec nous et n'hésitez surtout pas à nous faire part de vos remarques, de vos impressions, d'autres questions auxquelles vous souhaiteriez obtenir une réponse.
Ne ratez pas cette occasion de devenir partenaire de l’avenir ! (Sic Chat GPT)
Confiance, transparence, efficacité, l'expérience du Groupe Acelco en fait le partenaire idéal pour mener à bien votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Nos prestations
- Conception et développement de projets immobiliers
- Reprise de projets
- Recherche et sélection de biens-fonds :
- Habitation
- Bureaux
- Commerce de détail
- Hôtellerie
- Logistique
- Industrie
- Mise en valeur, courtage, achat et vente, conseils, expertise et estimation
Marché suisse du logement locatif, la recherche se complique
Le marché suisse du logement locatif est de plus en plus marqué par un phénomène de raréfaction. Si la situation actuelle ne peut pas être qualifiée de réelle pénurie, la recherche d’un logement est devenue bien plus compliquée.
Sous le signe de la hausse des taux et de la pénurie
Le vent a tourné sur le marché immobilier suisse: locataires et propriétaires sont confrontés à une augmentation des coûts et l’attrait pour les investisseurs a diminué. La hausse des taux d’intérêt a mis fin à une phase d’essor extraordinairement longue.
Héritage de biens immobiliers: les mesures à prendre pour éviter les conflits
Les biens immobiliers ne peuvent se diviser en parts égales comme des titres ou des avoirs en compte. C’est la raison pour laquelle le partage de l’héritage est souvent source de conflits. Il est possible d’y remédier en prenant certaines mesures.
L’inflation est en repli dans la zone euro
Ces derniers mois, l’inflation a reculé aux États-Unis et c’est à présent le cas dans la zone euro. Cette évolution est un signe positif.
Construction, renchérissement record
En avril 2022, les prix de la construction ont signé une progression record.
Stabilisation des hypothèques à taux fixes en vue
L’augmentation des taux hypothécaires au premier trimestre sont historiquement élevées. Les facteurs qui en sont responsables sont la hausse des taux directeurs de la Fed (Réserve fédérale étasunienne), celle de la BNS (Banque nationale suisse) et celle des taux SWAP due à l’inflation.
À fin juin, le meilleur taux pour une hypothèque fixe à 10 ans atteignait environ 2,6%. On constate que la fourchette des offres n’a pas été aussi étroite depuis bien longtemps.
Hypothèques plus chères: il faut garder son calme avant tout
L'emprunteur qui reste objectif face à l'évolution des taux d'intérêt continue de profiter des taux extrêmement bas et n'opte pas pour une hypothèque à taux fixe excessivement chère. Ces derniers mois, les intérêts des hypothèques à taux fixe à long terme ont gagné plus d’un point de pourcentage. De nombreux emprunteurs souhaitent s'engager au plus vite sur une longue durée avec une hypothèque à taux fixe.
Objectivement, cela n'est pas judicieux. Une hypothèque à court terme reste plus intéressante. De plus, les hypothèques du marché monétaire (Saron) sont toujours bien plus avantageuses et flexibles.
Pensez à la médiation
Affirmer que les litiges et conflits en matière de droit de la construction sont répandus serait un euphémisme.
La médiation qui peut prendre en considération des aspects non juridiques, tels que les émotions, les besoins, les enjeux et le caractère des parties est plus rapide et moins coûteuse qu'un procès. En effet, les médiations en matière civile ne durent guère plus de trois mois et le tarif du médiateur est partagé entre les deux parties.
«Seuls 10% des ménages ont aujourd’hui la capacité d’acheter leur logement»
La BCV a dressé l’état des lieux du marché immobilier au cours d’une conférence. Inflation et hausse des taux de référence sont au coeur des préoccupations.
Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien ?
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien immobilier peut être vendu sur le marché. Il est le résultat final d’une évaluation immobilière. Le prix est calculé en premier lieu à partir de la valeur du terrain et de celle du bâtiment. Le prix du foncier est la composante déterminante. Dans les régions avantageuses sur le plan fiscal ainsi que dans les zones où la demande en immobilier est forte, il est en général plus élevé que dans des régions moins attractives.
Points de repère dans la jungle du droit de superficie
Bien que le droit de superficie (DDP) ait gagné en importance ces dernières années, les paramètres du contrat de droit de superficie et leurs conséquences économiques à long terme sont mal connus. L’étude «Le droit de superficie sous la loupe» initiée par la faîtière coopératives d’habitation Suisse tente de combler ce manque de repères. Notamment du point de vue du DDP d’utilité publique, où l’étude montre que les restrictions relatives au loyer à prix coûtant ou à l’occupation minimale justifient une rente de droit de superficie plus basse.
Financer un investissement locatif
Alors que le niveau des taux est bas et que les marchés boursiers sont en proie à la volatilité, délaisser les placements traditionnels pour se tourner vers l’immobilier locatif n’est peut-être pas une mauvaise idée. Nous revenons sur les éléments majeurs de l’investissement locatif et fait le point sur les enjeux qu’il présente.
Résidences secondaires un retour en force
Au quatrième trimestre 2021, les prix des appartements en propriété utilisés comme résidences secondaires dans les communes touristiques ont progressé de 12,8% en comparaison annuelle, et ceux des maisons individuelles de 18,4%. La dynamique des prix est donc actuellement bien plus soutenue pour les résidences secondaires que pour les résidences principales.
Prix records de l'immobilier en 2021
En 2021, la hausse des prix a été historique; +7.8% pour les maisons et +6.2% pour les appartements en seulement 1 an. Même si le 4ᵉ trimestre marque un léger ralentissement, les prix progressent tout de même de 0.5%. En 2022, l’augmentation des prix devrait continuer, mais il est peu probable qu’elle atteigne le rythme observé durant ces 12 derniers mois. (Source RealAdvisor)
Pourquoi devriez-vous vendre votre bien immobilier en 2022 ?
2022 offre une conjoncture idéale pour toutes celles et ceux qui hésitaient à faire le pas. Découvrez avec nous les 3 raisons pour lesquelles cette année est particulièrement propice à vendre votre bien aux meilleures conditions.
La propriété par étages peut receler un potentiel de conflits
Acquérir un appartement en propriété dans un immeuble existant, c'est être lié aux décisions prises antérieurement par les copropriétaires. C'est une source de fréquents conflits.
Photo intro © Dan Schiumarini 2018 - http://danschiumarini.ch