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Recherche et sélection de bien-fonds​​​​​​​

Profession de foi, chasseur de rêve

Depuis 1989 nous avons pratiqué tous les métiers de l’immobilier. Avec 33 ans d'expertise, nous sommes particulièrement actifs dans la recherche et la sélection de biens immobiliers pour une clientèle suisse et internationale, investisseurs institutionnels et privés, banques et groupes du secteur de l'industrie, de la médecine et de la grande distribution.

Nos actions de prospection sont actives dans toute la Suisse et notre totale indépendance nous permet d’agir efficacement et discrètement.

Le Groupe Acelco est conscient de sa responsabilité et base l'ensemble de sa démarche sur l'engagement de respecter le secret des affaires le plus strict, de suivre une politique de loyauté et de rester objectif et transparent en toute circonstance.

L'approche efficiente d'une mission de recherche devrait inciter tout investisseur de s’adjoindre les compétences et les relations d’un professionnel d'expérience.

Nous sommes à votre service !


Profil d'acquisition - critères d'investissement​​​​​​​
 Bureaux 

Investissement :
  • Propriétés individuelles à partir de CHF 30 millions
  • Portefeuilles
  • Joint Ventures à partir de 250 millions d'euros
Classification :
  • Core
  • Core Plus
Sites :
  • Zones métropolitaines et densément peuplées
  • Sites de bureaux établis
  • Bon accès aux transports publics locaux
​​​​​​​Propriétés :
  • Propriétés durables et à haut rendement énergétique, certifiées par des labels internationalement reconnus
  • Moins de 15 ans d'âge
  • Alternativement : dernier remodelage ou dernière rénovation depuis moins de 10 ans
  • Pas de retard dans l'entretien
  • Possibilité d'utilisation par des tiers
  • Nombre adéquat de places de stationnement​​​​​​​
Contrats de location :
  • Durée moyenne minimale du bail (WALT) de 5 ans ; possibilité d'une durée plus courte pour les excellents emplacements
  • Taux d'occupation minimum de 75 % ; peut être inférieur pour les biens exceptionnels
  • Locataires solvables
  • Conditions standard pour l'indexation et les frais d'exploitation
 Commerce de détail 
Investissement :
  • Propriétés individuelles à partir de CHF 30 millions
  • Portefeuilles
  • Joint Ventures à partir de 250 millions d'euros
Classification :
  • Centres commerciaux dans les centres villes et centres-bourgs
  • Centres commerciaux régionaux
  • Magasins spécialisés et centres d'approvisionnement locaux
  • Commerces de détail de grande surface
Sites :
  • Sites commerciaux établis
  • Très central et à fort pouvoir d'achat
  • Bonne accessibilité aux infrastructures
​​​​​​​Propriétés :
  • Propriétés durables et efficaces sur le plan énergétique, certifiées par des labels internationalement reconnus
  • Très bon état, sans retard d'entretien
  • Nombre adéquat de places de stationnement​​​​​​​
Contrats de location :
  • Durée moyenne minimale du bail (WALT) de 5 ans
  • Occupation complète préférée
  • Locataires clés solides ; locataires présentant une excellente solvabilité
  • Bonne combinaison de secteurs et de locataires
  • Conditions standard pour l'indexation et les frais d'exploitation
 Hôtels 
Investissement :
  • Propriétés individuelles à partir de CHF 30 millions
  • Portefeuilles
  • Joint Ventures à partir de 250 millions d'euros
Classification :
  • Hôtels 2, 3, 4 et 5 étoiles
  • Contrats de location ; pas de contrats de gestion
Sites :
  • De préférence des emplacements de premier ordre
  • Hôtels de ville de préférence
  • Emplacements distingués
​​​​​​​Propriétés :
  • Propriétés à haut rendement énergétique et durables, certifiées par des labels internationalement reconnus
  • Moins de 10 ans d'âge
  • Alternativement : dernier remodelage ou dernière rénovation depuis moins de
    5 ans

  • Très bon état, sans retard d'entretien
  • Minimum de 120 chambres
  • Bonne combinaison entre affaires et loisirs​​​​​​​
Contrats de location :
  • Contrat de location de 10 ans
  • Chaînes hôtelières nationale ou internationales renommées
  • Contrats d'entretien conformes aux pratiques du marché
  • Conditions standard pour l'indexation et les dépenses d'exploitation
 Logistique 
Investissement :
  • Propriétés individuelles à partir de CHF 30 millions
  • Portefeuilles
  • Joint Ventures à partir de 250 millions d'euros
Classification :
  • Centres de logistique
  • Centres de distribution
  • Centres logistiques urbains
Sites :
  • Plates-formes logistiques nationales et
    internationales
  • Régions métropolitaines
  • Bonnes liaisons routières, ferroviaires, fluviales et aéroportuaires.
​​​​​​​Propriétés :
  • Propriétés durables et à haut rendement énergétique, certifiées par des labels internationalement reconnus.
  • Moins de 10 ans d'âge
  • Très bon état ; pas de retard dans l'entretien
  • Configuration moderne du bâtiment et excellente multifonctionnalité (par exemple, hauteur de plafond supérieure à 10,50 m, grande grille de colonnes, limites de charge élevées)​​​​​​​
Contrats de location :
  • Durée moyenne minimale du bail (WALT) de 5 ans
  • Taux d'occupation minimum de 80 % ; développements possibles sans prélocation
  • Locataires solvables
  • Règles d'entretien conformes aux pratiques du marché
  • Conditions standard pour l'indexation et les frais d'exploitation